大家现在看房子抓住两个关键点，一个叫做商品化，一个叫做再通胀。抓住这六个字就能看明白房子。现在先不用看人口红利、人口增长、人口净流入、土地政策、供需关系等等。

先说什么叫做商品化。比如一件衣服带着牌子，可能这件衣服就值几百块钱，把牌子一摘，这件衣服可能也就值五六十块钱。以国家现在这种世界工厂的位置、产能状况，一件t恤几十块钱可以说是挺好的，但是戴上这个标，这件衣服可能就值两千多、六千块钱，这就叫做商品化，也可以叫做品牌溢价。

未来房地产就是商品化，绝大多数的房子只要别太挑位置、配套、商业、交通等等，以后这类的房子会很贵吗？但是非要要求房子必须在城市的市中心位置，周围有什么样的配套、什么样的地铁，房子必须两百平以上，周边几公里有什么样的医院、学校、商业、邻居的阶层等等，房子以后肯定是很贵的。

所以大家现在看房子不能一概而论，看房子现在包括北上广深，包括杭州、苏州、南京、成都这些地方，同样一个城市可能以后隔一条街，这边就是普通的t恤，这边可能就是带上标的。所以第一个，现在买房子首先要抓住的就是商品化。

第二个叫做再通胀。什么叫做再通胀？首先国家是不可能让房地产行业死掉的，房地产行业需要平稳的过渡，这件事想解决只需要一个变量就能解决掉，真正需要的是时间。房地产在这件事完成之前过渡阶段是需要时间来解决就业问题的，这就跟当年国有企业改革是一样的。

整个国有企业改革的问题是怎么解决的？靠的就是时间。房地产行业想要过去靠什么？靠的也是时间，所以叫做先立后破。所以房地产未来这些年要通过再通胀来争取时间。

房子现在核心的问题是在社会中占有的几个东西太多了。

·第一个占有整个社会的成本太高了。

·第二个在整个家庭中的资产比重太高了。

·第三个对于很多人来说，尤其是房产按揭的这部分人，负担太重了。

·第四个就是整个在全社会的产业链中占有的就业比重太高了。

你想要把这些东西逐渐的化解掉，本质不是把房地产这行业给干掉，而是让房地产在各个比重中的占比下降。想要下降就只有两种方式。

·第一个就是直接把它砍掉。

·第二个就是让其他的东西涨价，让股市涨起来，让工资涨起来，让其他的东西都涨起来，实现再通胀。