买商铺须知的18个常识（购买商铺的禁忌）

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　　投资商铺的七大忌讳，你占了几个？正如古语所说，一个人为三代人铺平道路。现在人们手上有了一点财富，他们都想到了投资和财务管理，对于那些有商业敏锐的人来说，投资商铺似乎更受欢迎。所以。投资商铺最忌讳的是什么？

　　土地性质：当前市场中的某些商铺通过”改变某人的住所”从原来的房子中改变，两种类型的房屋是两种完全不同的土地利用性质。规划变更：重要的是要知道商铺及其周边地区的位置是否会在未来面临规划变更，这也将决定投资的成功。相关权益：所谓的店铺权益主要包括两个内容，一个是住房产权，另一个是其他相关权益。前者只要有生产许可证就可以证明，后者涉及的内容很多。面积大小：根据地点和楼层，商铺的价值与面积的大小成正比。然而，从个人投资管理和自身风险的角度来看，商铺面积一般在50-100平方米之间。使用结构：商铺内部结构注重个人投资者，特别是在考虑投资商铺餐饮行业时，不能回避这一点。设备装修：在购买店铺时，要注意室内装修和设备，特别是对房屋的装修。税种：需要支付商铺的购买和销售，个别投资者必须明确这些税费，因为这些费用的比例很高。

　　第一要素：地段

　　这一节可以说是商铺投资的首要前提，也是商铺价值的首要条件。市中心繁华的郊区可能是商铺最昂贵的地方，而在偏僻、未受影响的街道前，我们只能称之为仓库，它的价值甚至低于同一地区的房屋。

　　繁忙地区的商铺很好，但价格很高。如果商铺的价格太高，其他条件不好，租金太低，投资回报率将大大降低。

　　可以不像地段那么小，但是在更好的条件下，租金回报也是不错的商铺。理想情况下，有许多类型的路面在单价和租金收益率是不可比的第二类路面。

　　毕竟，最繁荣的地方不能与最不发达的地方交叉。

　　第二要素：临街状况

　　商铺之所以叫商铺，是因为它们面向街道。大多数人不购物是因为购物。他们不买东西，因为他们想在购物过程中这样做。85%的人在购物过程中会临时改变计划。

　　因此，必须注意投资商铺：尽量尽量设置主街，人们可以很容易地看到和轻松地走到人行道上。面对街比面对街好。面对马路两边的街道比对面的街道好。最好和更多的人一起走。

　　当然，所有这些都必须用灵敏度处理。商铺在市场上是另一种方式，也许只面对一条走廊，这种投资除了考虑上述标准外，还考虑其他因素。

　　第三要素：人流

　　你可以站在你想投资的商铺前面，每次都数一数路过的行人人数。你走过的行人越多，商铺的潜力就越大。经过的车辆一般不计算在内，因为旅行的人是购买的对象。

　　然而，应该注意的是，路过的人不多，会有更多的人买东西，而购买行为与许多因素密切相关。人流只能作为商铺购买的一个重要指标。